Начиная с 1995 г. проблема рейдерских захватов недвижимости вышла на новый уровень и коснулась рядовых граждан - каждого из нас.
Как происходит рейдерский захват недвижимости? Захват недвижимости происходит следующим образом - покупается небольшая доля квартиры, допустим одна десятая доли двухкомнатной квартиры. Данная доля не выделяется в натуре и поэтому ее рыночная цена составляет всего около 7000 долларов США. После этого новый собственник прописывается на свою собственность не спрашивая согласия других сособственников, затем с группой криминальных элементов он врывается в квартиру, крича, что здесь он будет жить. При этом страдают вещи других сособственников, да и они сами часто получают побои. Милиция бездействует, ссылаясь на то, что данная ситуация- это обычный гражданско-правовой спор и его следует разрешать в судебном порядке.Убедившись, что милиция его не трогает, квартирный рейдер начинает настоящую войну против других сособственников квартиры, используя различные методы. Главная цель - заставить других сособственников продать квартиру ему по заниженной цене, или вообще подарить из-за страха за свою жизнь и жизнь своих близких.
Как противостоять рейдерским захватам недвижимости?
Юристы «С.В. Герасимов»ИП - виртуозы гражданской защиты - разработали эффективный механизм противодействия рейдерским захватам. Эффективность нашей методологии подтверждается судебной практикой.
Несколько практических советов:
Если вы являетесь участником долевой собственности, причём ее большей части, постарайтесь выкупить доли других сособственников. К этой операции необходимо привлечь юриста и профессионального оценщика недвижимости.
Помните о своем преимущественном праве покупки доли ст.250 ГК РФ и в случае, если вам будет предложено выкупить долю, сразу же обращайтесь к юристу и оценщику.
В случае, если отчуждение доли уже произошло и новый собственник стучится к вам в дверь не пускайте его в квартиру без решения суда.
В случае, если доля нового собственника незначительна обратитесь в суд с иском о принудительном выкупе доле в порядке, установленном п.4 ст.252 ГК РФ.
Помните, что рейдеры владеют многими долями и доля в вашей квартире не является для них единственным местом жительства, поэтому постарайтесь найти других пострадавших от действий рейдерской группы.
Успешно применив Семь Золотых правил победы в судебном процессе нам удалось защитить собственника большей доли двухкомнатной квартиры от притязаний рейдерской группы.
Эффективное противодействие рейдерским захватам жилища – звоните нам!
